VR3D NEWS Immo & Architektur
November 2026 · Ausgabe II
Ein Gebäude, das mehr konnte, als man dachte
Warum sich vor einem Umbau manchmal ein zweiter Blick lohnt.
Müllerstrasse 16/20, Zürich · Architektur: Ilmer Thies Architekten · Foto: © Andreas Gehrke / Noshe · Quelle: Prix SIA 2026.
Die Frage vor dem Umbau
Ein Bürogebäude aus den 1980er-Jahren. Veraltete Technik, neue Anforderungen, Räume, die nicht mehr ganz zur heutigen Nutzung passen.
Was tun? Alles erneuern? Teile ersetzen? Oder gleich neu bauen?
Bei solchen Entscheidungen richtet sich der Blick oft zuerst darauf, was verändert werden muss. Dabei kann eine andere Frage viel interessanter sein: Was ist bereits vorhanden – und was davon könnte weiterhin wertvoll sein?
Ein Projekt mitten in Zürich zeigt, wie überraschend die Antwort ausfallen kann.
Ein zweites Leben an der Müllerstrasse
An der Müllerstrasse 16/20 stand ein Bürogebäude, das eine umfassende Modernisierung benötigte. Statt die bestehende Substanz weitgehend zu ersetzen, entschieden sich die Architekten von Ilmer Thies dafür, ihr Potenzial genauer zu untersuchen.
Das Ergebnis: Rund 96 Prozent der ursprünglichen Primärkonstruktion blieben erhalten. Das entspricht etwa 13'000 Kubikmetern Beton. Nach Angaben des Projektteams konnten dadurch rund 3'900 Tonnen CO₂ eingespart werden.
Doch nicht nur die Tragstruktur bekam eine zweite Chance.
Elemente der alten Aluminiumfassade wurden zugeschnitten und in die neue Gebäudehülle integriert. Aus Teilen ehemaliger Betonbrüstungen entstanden unter anderem Sitzbänke. Was auf den ersten Blick ausgedient hatte, wurde Teil einer neuen Architektur.
Das Gebäude erhielt eine moderne Nutzung und ein neues Erscheinungsbild, ohne seine ganze Geschichte hinter sich lassen zu müssen.
Was zuerst sichtbar werden musste
Eine solche Transformation beginnt nicht mit dem Abbruchhammer, sondern mit einer gründlichen Bestandsaufnahme.
An der Müllerstrasse untersuchten Fachleute die bestehende Konstruktion mit 3D-Lasermessungen, Sondierungen, Material- und Stahluntersuchungen sowie Bewehrungsscans. Ergänzt wurden diese durch statische Berechnungen, Erdbebensimulationen und die Analyse alter Baupläne.
Erst durch das Zusammenspiel dieser Untersuchungen liess sich fundiert beurteilen, welche Teile der bestehenden Konstruktion erhalten und weitergenutzt werden konnten.
Die eigentliche Innovation lag also nicht nur im Wiederverwenden, sondern auch im genauen Verstehen des Bestehenden.
Müllerstrasse 16/20, Zürich · Ansichten und Detail der wiederverwendeten Aluminiumfassade.
Und was hat das mit Ihrem Gebäude zu tun?
Natürlich ist nicht jeder Umbau ein Grossprojekt wie an der Müllerstrasse.
Vielleicht soll eine Wohnung neu aufgeteilt, ein älteres Mehrfamilienhaus saniert oder eine Gewerbefläche anders genutzt werden.
Doch auch hier stellen sich grundlegende Fragen: Stimmen die vorhandenen Pläne noch? Wie sehen die tatsächlichen Raumverhältnisse aus? Welche Masse und baulichen Gegebenheiten müssen bei der Planung berücksichtigt werden?
Nicht jedes Vorhaben benötigt umfangreiche Materialprüfungen oder statische Untersuchungen. Eine aktuelle, präzise Dokumentation des Bestands ist jedoch oft ein sinnvoller erster Schritt.
Digitale Gebäudeaufnahmen, Grundrisse und 3D-Modelle können helfen, den vorhandenen Zustand verständlich darzustellen und weitere Planungsschritte vorzubereiten.
Denn wer weiss, was vorhanden ist, kann bewusster entscheiden, was bleiben soll – und was sich verändern muss.
Gut geplant beginnt mit gut erfasst
Ob Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt: Eine verlässliche Bestandsgrundlage erleichtert die Vorbereitung von Umbauten und Sanierungen.
Visualreality3D unterstützt Sie bei der digitalen Gebäudeerfassung sowie der Erstellung von 2D-Plänen und 3D-Modellen aus erfassten Gebäudedaten.
Vielleicht beginnt auch das nächste Potenzial Ihres Gebäudes mit einem genaueren Blick.
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